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아산탕정2지구 4분할 섹터 알아보기

아산탕정 2지구의 4분할섹터로 구분해서 알아보았습니다.
자세한 사항은 아래 링크의 유튜브 또는 블로그 포스팅을 보시고 참고 하세요.

블로그 포스팅 가기 : https://blog.naver.com/dreamkoom/224041828334

탕정2지구 개발계획평면도

개발계획도 4분할

유튜브영상 바로가기 : https://youtu.be/YHLEpUjil30?si=E7euM_oXglDg8vqG


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11월 첫째주 부동산 뉴스 분석: 보유세·입지·평택 투자 포인트

안녕하세요, 부자대유입니다. 이번 포스팅에서는 11월 첫째주 부동산 시장 핵심 뉴스 3건 을 정리하고, 투자 관점에서 분석한 인사이트를 제공합니다. 사진:매일경제 1️⃣ 보유세 부담 증가 핵심 내용: 최근 공시가격 현실화율 동결에도 불구하고, 고가 아파트 보유세 부담이 증가하고 있습니다. 서초구 반포자이(84㎡) 기준, 내년 예상 보유세는 약 1,790만 원 으로 전년 대비 약 40% 상승 전망 ( 관련기사 ). 분석: 고가 아파트 보유자는 내년 세 부담을 고려하여 절세·매도·전환 옵션 을 사전에 검토하는 것이 필요합니다. 2️⃣ ‘시간 효율형 입지’ 부상 핵심 내용: 수도권 주택 수요자의 70% 이상은 지도상의 거리보다 실제 이동 시간을 기준 으로 입지를 평가합니다. 교통망 개선 지역과 광역 접근성이 좋은 외곽 지역이 주목받고 있습니다 ( 관련기사 링크 ). 분석: 투자 지역 선정 시 출퇴근 체감 시간 확인이 필수입니다. 지도상 거리만 보지 마세요. 3️⃣ 평택 반도체 투자 재개 + 부동산 기대감 핵심 내용: 삼성전자 평택 P4·P5 투자 재개 소식으로 평택 부동산 시장에 기대감 상승 ( 관련기사 링크 ). 리스크: 입주 물량이 많아 단기 매수·매도 전략 시 주의 필요 분석: 산업투자 호재 지역은 장기 투자 관점에서 매력적이지만, 물량 리스크까지 고려해야 합니다. 💡 부자대유 인사이트: “뉴스를 단순히 보는 것이 아니라, 나만의 투자 전략과 연결할 때 진짜 가치가 생깁니다.” ALIOLINK.COM
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2025년 9월 7일 부동산 대책 완전 분석: 공급 확대와 대출 규제의 양날의 검

2025년 9월 7일, 이재명 정부가 출범 후 첫 번째 대규모 부동산 정책을 발표했습니다. 이번 대책의 핵심은 "더 많은 집을 짓겠다"는 공급 확대 정책과 "대출을 통한 투기를 막겠다"는 금융 규제 강화를 동시에 추진하는 것입니다. 과연 이 정책이 과열된 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 자세히 살펴보겠습니다. 국토부 보도자료 가기 1. 주요 정책 개요 🏠 공급 확대 정책 수도권 135만 가구 신규 공급 (2025-2030년, 5년간) 연간 27만 가구 착공 (기존 대비 1.7배 증가) LH 직접 공급 방식으로 공급 속도 제고 노후 임대주택, 공공청사, 미사용 학교용지 등 도심 내 활용 💰 금융 규제 강화 LTV 비율 축소 : 규제지역 50% → 40% 전세대출 한도 일원화 : 2억원으로 통일 임대사업자 신규 주택담보대출 전면 금지 세무조사 강화 : 고가 주택 매입자 대상 사진: 이코노미스트 2. 세부 정책 분석 2-1. 주택 공급 확대 방안 📈 공급 물량의 혁신적 확대 이번 대책의 가장 주목할 점은 공급 물량의 대폭 확대입니다. 수도권에 5년간 135만 가구를 신규 착공한다는 것은 연간 27만 가구로, 이는 기존 공급량의 1.7배에 해당하는 규모입니다. 🏗️ LH 직접 공급 모델 기존에는 시행사에게 땅을 팔아 민간이 개발하는 방식이었다면, 이제는 LH가 직접 주택사업을 시행 하는 방식으로 전환됩니다. 이를 통해: 공급 속도 향상 분양가 안정화 효과 기대 공공성 강화 🏙️ 도심 내 공급 확대 노후 임대주택 재건축 노후 공공청사 부지 활용 미사용 학교용지 전용 기존 도심 인프라 활용을 통한 교통비 절감 2-2. 대출 규제 강화 내용 📊 LTV(주택담보인정비율) 강화 적용 대상 : 규제지역 (강남구, 서초구, 송파구, 용산구) 무주택자 : 50% → 40%로 축소 1주택자 : 기존과 동일 (단, 6개월 내 처분 조건부는 무주택자와 동일 적용) 🏢 임대사업자 규제 강화...
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압구정 2구역 재건축 현대건설 시공사 선정, 2.7조 원 대형 프로젝트 시작

서울 강남권 재건축 시장에 큰 이정표가 세워졌습니다. 압구정 2구역 재건축 사업의 시공사로 현대건설이 최종 선정되면서, 2조 7천억 원 규모의 대형 프로젝트가 본격적으로 시작됩니다. 9월 27일 열린 조합원 총회에서 전체 참석자의 90%가 찬성표를 던지며 현대건설의 시공사 선정을 승인했습니다. 이번 결정으로 압구정 2구역 재건축은 새로운 전환점을 맞게 되었습니다. 압구정 2구역 재건축 사업 개요 압구정 2구역 재건축 사업은 1982년에 준공된 신현대 9·11·12차 아파트 1,924가구를 대상으로 합니다. 이 오래된 아파트 단지를 최고 65층 높이의 현대식 주거단지로 탈바꿈시키는 대규모 프로젝트입니다. 재건축 후에는 총 2,571가구로 확대되어 647가구가 늘어날 예정입니다. 이는 기존 대비 약 33% 증가한 규모로, 압구정동 일대의 주거 공급 확대에 기여할 것으로 예상됩니다. 공사비는 3.3㎡당 1,150만 원으로 책정되었으며, 총 사업비는 2조 7,488억 원에 달합니다. 이는 국내 재건축 사업 중 최대 규모 중 하나로 평가됩니다. 현대건설의 단독 응찰과 총회 결과 현대건설은 두 차례에 걸친 시공사 선정 입찰에서 단독으로 응찰했습니다. 다른 대형 건설사들의 참여가 없는 가운데 현대건설만이 압구정 2구역 재건축 사업에 도전장을 내밀었던 상황입니다. 9월 27일 서울 강남구 신사동 광림교회에서 열린 조합원 총회에는 총 1,431명이 참석했습니다. 투표 결과 1,286명이 찬성(90%), 91명이 반대, 54명이 기권 또는 무효표를 던져 압도적인 지지를 받았습니다. 이번 가결로 현대건설은 조합과 수의계약을 체결하게 되며, 압구정 2구역 재건축 사업의 실질적인 시행사 역할을 맡게 됩니다. 압구정 재건축의 미래 전망 현대건설은 이번 압구정 2구역 재건축 사업에서 '조합원 100% 한강 조망'을 실현하겠다는 청사진을 제시했습니다. 단지 배치를 새롭게 설계하고 AI 시뮬레이션 검증을 거쳐 모든 세대에서 한...
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